Konut Kiralarında Yüzde 25 Zam Tavanı Kalktı!

Eylül ayı enflasyon oranları açıklandı ve konut kiralarına yapılacak zam oranı belirlendi. Zam oranı yüzde 38,36 olarak açıklandı ve Türkiye İstatistik Kurumu tarafından Eylül ayı enflasyon rakamları paylaşıldı.

Normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama veri netleşti ve bu da Ekim ayındaki kira zammı tavanını belirledi. Buna göre Ekim ayında kiralara yüzde 38,36 oranında zam yapılacak.

İstanbul’da Ortalama Kira Fiyatı 35 Bin TL!

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, “İstanbul’da son bir yılda kira fiyatlarında yüzde 40’a yakın bir artış olduğunu gözlemliyoruz. Şu anda İstanbul’da ortalama bir kiralık dairenin fiyatı 35 bin TL civarında seyrediyor, yeni konutlarda ise bu rakam 45 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu durum, kiralık konut talebinin ne kadar önemli olduğunu gösteriyor.

Altını Bozduran Konuta Yöneliyor!

Son zamanlarda altının yüksek prim yapması, altın bozdurularak konut alımını hızlandırdı. Vatandaşlar kalan tutarlar için kredi kullanıyor. Konut satış fiyatları enflasyonun gerisinde kalırken, kira oranları yüzde 40’ın üstünde arttı. Kredi kullanan kişiler, barınma ihtiyaçları nedeniyle ev almayı düşünüyor.

Satışlarda Yeni Rekor Yolda!

Ayrıca konuta olan ilginin artmasının sebeplerinden biri de ikinci el fırsatlar. Geçen yıla göre ocak-ağustos döneminde konut satışları yüzde 21,3 arttı ve 978 bin 70 seviyesine ulaştı. İkinci el konut satışlarının toplam içindeki payı yüzde 70’e yaklaştı ve yeni rekorlar yakalanıyor.

Konut Piyasasındaki Canlanmanın Sebepleri

Düşen faiz oranları, Kira Kredisi Maliyeti sisteminden çıkışlar, altın fiyatlarındaki artış, düşen kira amortisman süreleri ve artan inşaat maliyetleri konut piyasasındaki canlanmanın nedenleri arasında. Yakın dönemde rekor bekleniyor, özellikle faizlerin daha da düşmesiyle artışın ivme kazanması bekleniyor.

Fiyat Avantajı İçin Son Şanslar!

Konut fiyatları ivme kazanmaya devam edecek. Fiyatlar şu anda istenilen seviyelerde değil, enflasyon oranlarını takip ediyor. Finansman şartları iyileştikçe ve krediler daha ulaşılabilir hale geldikçe konuta olan talep artacak. İkinci el konut piyasasında hareketli dönem yaşanıyor ve gelecekte fiyatlar yükselebilir. En iyi fiyat avantajları için son şanslar yıl sonuna kadar sürebilir, sonrasında fiyatlar artabilir. mouseYıl itibarıyla konut fiyatlarında yukarı yönlü bir seyir bekleniyor.